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| 对外资说"不"：别一味责怪 房市症结在国内 |
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发布时间：2006-08-01
来源网站：people 来源媒体：21世纪经济报道
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【文章简介】 |
不久之后，那些接踵进入中国房地产市场的海外资本，将面临来自监管当局的一轮实质性管制。尽管管制政策尚未完全显露，但无需怀疑，在对国内炒房资本进行了为期两年的严厉整饬之后，海外资本的凌厉突进势头正日益浮出水面，已经很难幸免被调控的命运。
有记载的外资进入中国房地产市场的最早年份应该是在1996年，没有明显的资料显示或解释海外资本为什么选择在那个年代进入中国。但粗略地评估一下，不难发现，1980年至1996年，中国住宅市场转型已经历16年的培育期，出现了2万多家开发企业。出于房改与市场化的推进需要，国家的政策一直是扶植市场的，那段时期有着美好的市场前景企愿，国内的中外合资、合作或纯外资资本因而一时之间陆续出现。
可以肯定的是，在最初20年时间里，外资的存在并没有引起人们足够重视，相关监管体系没有十分完善和巩固。真正令人担忧的情况发生在近两年间，自2004年春天开始，由于国内宏观调控的持续，由房地产业引发的危机预言此起彼伏。外资在境内市场中无所顾忌的收购、注资与持股等大手笔举动引起人们的注意并招致不满。实际上，官方也认可了这种担忧。根据中央银行去年的一份金融报告，国内一些热点地区的市场里均有外资的身影浮现，直接设立投资公司或参股境内企业，或间接购入境内企业债券并通过中介以包销方式批量购房，从中套利。 |
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