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| 俞坚：8月1日后绝大多数二手房"难以转售为租" |
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发布时间：2006-07-31
来源网站：soufun 来源媒体：房地产门户搜房网
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【文章简介】 |
8月1日之前，全国各地，尤其是北京上海等拥有二手房比例较高的城市，买卖双方正在抓紧时间，“抢吃”最后几天的“免费午餐”。8月1日之后，很多业评论人士认为，绝大多数的二手房将从原来准备出售转为出租，从短线投资转为长线投资，认为这是应对20%征税的主要方法和途径。本人认为，事情并不这么简单，8月1日之后，绝大多数二手房难以转售为租，20%征税政策对市场的冲击力，比人们想象和预期的远远要大得多。
首先，适合居住的楼盘并不一定适合出租。人们可以住在任何地方，但是人们并没有在任何地方承租房屋。尤其是月租金在5000-10000元的楼盘，绝大部分是承租房屋的“盲区”。高档和低档楼盘出租的可能性比较大（高档房屋主要是境外人士的承租需求，低档主要是国内中低收入家庭的承租需求），中档房屋租赁需求就很少很少。既然住的起每月5000-10000的房子，为什么不自己买房住？国内不同城市之间的就业流动性远远比国外发达国家低。本人观察，目前二手房中熟练最大和最集中的恰恰是中档房屋。很多房屋，尤其是中档次房屋的地理位置，环境和定位，只适合居住不适合出租的。如果你想卖掉，可能很多人想买的；但是你想出租，是没有人会考虑承租的。
其次，即使适合出租的房屋也不是想出租就能够出租。目前中国绝大多数商品房是毛坯房，而二手房中的次新房又占绝大多数。毛坯房要想出租有很多困难。1，装修需要时间和资金投入，至少需要三个月时间和几万元的投入；2，即使你的房屋装修完毕，但是只要整个小区绝大多数房屋还没有装修完毕（从交房开始大约需要二年时间，时间长短是楼盘大小），就很难出租，因为环境不安定，左右邻居还在装修，公共部位很脏很乱，你自己居住能够忍受，别人出钱可就不愿忍受，“凭什么我掏钱，帮你度难关”。 |
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