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| 美联写字楼报告：深圳写字楼市场更趋理性 |
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发布时间：2006-07-31
来源网站：soufun 来源媒体：美联市场研究部
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【文章简介】 |
一、供给多元化，以消化存量为主深圳写字楼在经过2005年第四季度火爆推盘后，在今年一季度推盘量锐减，仅有星河世纪和鹏基商务时空两个写字楼项目推出，总建筑面积才6.4万平方米，为2005年第四季度50万平方米推盘量的八分之一。预售项目仅有八卦岭的鹏基商务时空和竹子林的敦煌大厦，两个项目的预售面积共计36547.82平方米，同比2005年第一季度写字楼新增供给下降26.4%，环比下降近90%。
2005年第四季度写字楼成交面积为101757.52平方米，仅为50万平方米推盘量的五分之一。因此一季度深圳写字楼以消化存量为主。另一方面，一季度写字楼市场的供给在区域、档次和定位上，都趋向于多元化。这主要是迎合写字楼细分市场的需要。八卦岭、南山和车公庙相应不同档次的写字楼推出，目标客户主要为创业人士及成长型企业，从而打破过去福田新中心区在写字楼市场一统天下的格局。
二、需求依然强劲，外资成为主要力量与往年一样，由于传统节假日云集，一月份写字楼的销售相对较少，市场比较冷清，然而二、三月份成交开始回暖，表明市场上对写字楼的需求依然强劲。从一季度成交的情况来看，其需求主要来自如下三股力量： |
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