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| 房价暴跌是必然的 说明宏观调控刻不容缓 |
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发布时间：2006-07-31
来源网站：focus 来源媒体：光明网－光明观察
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【文章简介】 |
在《警惕房价骤降的代价》一文中，学者钟伟指根据自己粗略的估计指出："对房地产行业的3.51万亿贷款而言，目前的全口径综合不良率大约为4.6％左右。如果12个月内房价下跌30％，那么不良贷款可能激升到1.02万亿的水平，不良率大约为29.1％。中国银行业资产的整体不良率将因此上升3.2个百分点，从目前的8.3％重新恶化到11.5％。房地产行业的发展，使地方政府每年收获了5000多亿的土地出让金，使中央政府每年收获了数千亿税收，当然也使中国收获了蔚为壮观的开发商富豪榜单。如何理解行业崩盘的结局？房地产行业的悲剧，对政府而言，大约相当于其未来再处置中国建设银行加上中国银行改制上市过程中的同等不良资产负担；对居民而言，大致相当于其14％的家庭财产全部蒸发。
"
这篇文章还对各类贷款和贷款主体在房价骤降中面临的具体损失，进行了详细的分析，所得数据是真实可信的，所阐述的风险也是实际存在的。只是就此得出的结论我与作者正好相反。这一严峻的事实说明，近几年形成的房地产价格泡沫，已经给中国金融业埋下了巨大的隐患。如果任其发展下去，任其继续膨胀，不是风险会愈来愈大吗！金融机构投入的贷款总额不是会越来越多，积累的风险不是会越来越高！房地产价格越是快速上升，疯狂的上升，或者说越是只做上升运动，不做下降运动，它将来的快速下跌、迅猛暴跌就是必然的。因为这是从自然界到人类社会，从股票期货市场到一切类型的市场，都可以天天看得到的景象：涨得高了，它不就要跌了嘛，什么叫波峰浪谷啊；涨的凶它就会跌得狠，涨的漂亮它就跌得凌厉嘛，什么叫物极必反、盛极而衰、否极泰来啊？ |
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