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| 金融机构"下雨收伞"楼市调控 银行惜贷 炒家受阻 |
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发布时间：2006-07-31
来源网站：soufun 来源媒体：深圳商报
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【文章简介】 |
人们常说，金融机构做事的风格是“锦上添花，下雨收伞”。从国家今年陆续出台的房地产调控政策来看，金融机构“下雨收伞”的诸多举措已然见效。
春江水暖鸭先知。金融机构是一个对国家宏观政策最为敏感的行业。虽然国家在每一次发布宏观调控政策时，都会有配套的信贷政策调整，可是，对金融行业而言，国家的楼市调控政策就是最好的风向标，许多金融机构不待国家出台具体的信贷调控政策，就已经把房地产信贷收紧。
对地产后市影响最大的是房地产开发贷款。在前两年地产市道最好的时候，银行在很大程度上起到了推波助澜的作用，许多规定被各种变通的方法突破，发展商可以轻松地贷款买地、贷款建房，短期贷款可以通过展期变成中长期贷款。但自年初以来，发展商们渐渐发现，银行的信贷政策收紧了。地价款是很难贷到了，对于房地产开发贷款，银行不仅按国家规定，要求项目资本金比例必须达到35％且四件齐全，而且在实际操作中，各家银行实际的考核标准比这个还要严格许多，比如自有资金要达到40％甚至50％，企业规模大、品牌度高、信誉度好等。根据去年的统计，我国房地产开发企业的资金59％来源于银行，这样的比例显然今年是不会再有了。 |
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