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| 各地房价上涨飞快 中央调控房地产为何不挥利息大棒？ |
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发布时间：2006-07-29
来源网站：soufun 来源媒体：中国证券报
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【文章简介】 |
日本央行终于加息了。被零利率压抑近6年之后，即便微如0.25个百分点，也毕竟昭示着日本经济“开始扩张”。1985年“广场协议”使日元被迫升值38%后，日本政府持续施行宽松货币政策，终于酿成1990年以房地产与股票为代表的资产市场的大崩盘。
与汲取惨痛教训而学乖的日本相比，美国操控利率的水平早已达到炉火纯青之境。2004年，美国GDP增幅迅速攀升至4.4%。经济开始过热，通胀出现，这其中尤以房地产投资热表现抢眼。于是自2004年6月以来，政府采取“小步快走”的货币政策调整方式，经过连续17次加息，美联储基准利率已由1%升至5.25%。而效果也是比较理想的，2005年GDP增幅降至3.5%，房地产热及房价上涨过快得到抑制。
目前，我国央行加息的压力很大，经济界相关的呼声也甚高。从近几年宏观经济和房地产市场发展态势上看，中美两国之间有很大的相似之处，但在宏观调控上选择的方式和手段却差别较大。相似之处在于，我国宏观经济在1999年进入一个阶段性的低谷（GDP增长7.6%），2002年开始明显回暖，2003下半年开始出现过热现象，2004年以固定资产投资、房地产开发与城市建设为代表，包括钢铁、水泥、电解铝等产业的增长过热显象化。不同之处在于，我国的宏观调控手段种类繁多且比较重视行政手段。仅就房地产调控而言，行政手段越用越频繁，“国十五条”中“限比例、限面积、限价格”即为明证。 |
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