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| 链家：新政将让京城二手房市场出现集中过户现象 |
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发布时间：2006-07-27
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
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【文章简介】 |
2006年7月18日，国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（以下简称《通知》），这也让二手房市场上一度传闻的个人所得税征收问题有了一个明确的答案。在今年的一系列宏观调控政策对房地产市场的影响尤在的情况下，该政策的出台无疑又为房产市场增添了一个变数，面对该变数，二手房市场又将会出现哪些变化？“链家地产”认为，从市场角度来说，主要会出现以下几点：
首先，《通知》规定：“个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并征收”，这就意味着此次个税的征收将会是一个“强制性”的征收方式；那么，相比当前的自愿申报缴纳方式，必然会增加交易者的交易成本。而该政策的实施日期为2006年8月1日，也就是说现在距离政策实施也就四天左右的时间，那么，为了减少交易成本，增加房产出售收益，二手房市场必然又会出现5月底营业税实施前那样的集中过户现象。
其次，个人所得税的实施在一定程度上会增加房产交易双方的交易成本，交易成本的增加，会降低房产交易双方的交易意愿。因此，“链家地产”认为，2006年8月1日政策实施后，二手房源的供给和需求客户均会出现一定幅度的下降，从而会导致交易量在短期内的下降；不过，交易量的下降主要是那些涉及个税的房产，这就决定了房产的交易价格在短期交易量下降时间段并不会出现明显的变化；但是，随着二手房交易量的回升，由于税费转嫁的原因会使得二手房的价格出现一定的上涨。 |
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