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| 个税又是重重一刀 最惨的还是高位买房百姓 |
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发布时间：2006-07-27
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
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【文章简介】 |
最近一系列的政策让手上有房的人全都傻了，尤其是2004年下半年到2005年初高位买房的那些人。有人戏说，两年前是有房的人瞧不起没房的，现在该轮到没房的瞧不起有房的。
上海申浩律师事务所卫新律师昨晚一得知国家强收个税的文件后，第一时间就给他所有的客户打电话，客户中主要都是买房投资客。几乎所有人在得到这个消息都表示房产市场非常不乐观，这样的政策一出台，预示着未来已经绝对没有投资空间了。准备炒房的人，因为获利困难，可能放弃炒房。转让房产征收个人所得税，一个是通过纳税保证金的制度，还有一个是五年以上自住房免个人所得税，通过这两个可以看到征个人所得税是对投机和投资性质的房产征个人所得税。而前两天对于外资买房也有限制，可以说国家这次宏观调控是极度严厉的，就拿投资投机客开刀，而且这刀非常锋利。但是这刀会不会也误伤到普通百姓？
焦点网业内论坛的斑竹黄祖斌年初就断言今年房产会很惨。黄是业界“空军”的主力，他为自己的判断正确（至少是目前正确）而高兴。黄认为，个税政策一出，对于在前几年低位买进房子的人，利润减少五分之一。对已经买了多套房产的炒房人打击巨大。因为如果抛售，除了交营业税之外，还要交20%的个人所得税(盈利部分)。尤其对于在两年前高价位买房的人，不仅因房价下跌而受损失，营业税扩大了他们的损失。另外，未来房产会怎么走也是很明显的，最近几年，因为炒房人大量存在，实际需求中，有相当一部分是为炒房人准备的。如果炒房人不做了，真实需求就大量减少。这样，房子会越来越供大于求。房价下跌不可能避免，随后，一些炒房人为避免更大损失，必然抛售，必然加剧了供大于求的局面。黄很直接地说，温州人等投资客会因为炒房损失惨重。不过更多的受害人也许是一些普通老百姓，家里其实没有什么钱，却买了高价房。 |
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