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| 揭密：上海房价"领跌全国"数据不为人知的幕后 |
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发布时间：2006-07-27
来源网站：focus 来源媒体：上海金融报
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【文章简介】 |
根据上海市统计局7月19日公布的数据，今年上半年上海商品住宅销售价格出现稳中有降的局面，上半年全市商品住宅销售价格水平与去年同期相比下降5.2%。消息传出，顿时有人出来击节称赞：“房产政策调控见效，上海房价领跌全国。”
上海房价真的跌了吗？其实不然，上述统计主要涵盖的是一级市场上新建商品住房的销售价格，而更为准确的数字应该是反映二级市场价格变化的上海二手房指数，该指数一年来的变化却并不大。众所周知，新建商品住房的区域总是越来越偏僻，地块价值总是越来越小，故而其价格下跌的意义并不大，何况还有偏远地段的拆迁安置房；而紧盯市区52个区域内楼盘成交价格的二手房指数，今年3月份以来却呈现恢复性上涨，均价已经回升至去年12月份水平。
我们注意到，从去年6月至今，政府出台了一系列的调控政策。主要可以分为两类，一是调高首付比例和贷款利息，这等于是弱化资金杠杆，收紧市场资金；二是新购房限制转让，等于是降低了资产的流动性。按照资产价格定义，一项资产的收益性和流动性越高，则价格也越高。显然，两年之内的新购房无法转让设限的政策极大地削弱了资产的流动性。 |
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