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| 金融地产业全面关注 限制外资炒房效果令人期待 |
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发布时间：2006-07-26
来源网站：soufun 来源媒体：深圳商报
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【文章简介】 |
24日，由建设部、商务部、发改委等六部委联合发布规范房地产市场外资准入和管理的意见成为继2002年取消外销房、内销房区别之后，国内首次对外资投资房地产重设门槛。新规一出，房地产行业、金融行业以及相关产业将会出现怎样的影响？本报记者在第一时间走访了京城专家。
新规抑制人民币升值
预期俗话称，金融地产不分家，专家们认为，外商对房地产等领域的投资更偏向于金融投资的性质。中国社科院金融市场研究室副主任尹中立从融资监管的角度提出了外资监管的必要性。尹中立认为，相比于中资企业，现行政策对外资企业举借外债的管理较为宽松，外资企业可以在规定的投资总额与注册资本差额内自由举借外债；此外，人民币汇率改革已经启动，境外投资企业可以借助房地产价格继续上涨的空间，通过投资内地房地产和汇率赚取双重利润，有可能造成人民币进一步升值。商务部经贸研究院外资部副主任孙笑华告诉记者，近两年外资大规模地进入我国房地产市场主要原因来自于两个方面：一是近两年中国房地产市场的透明度逐渐加强，从而吸引外资更多地进入了我国房地产市场；此外，从国际收支来看，我国面临着双顺差、外汇储备增长过快、贸易顺差持续扩大的问题，造成了人民币升值的压力，外资对于人民币升值的预期就会造成更多“热钱”的进入。“现在要抓的一个关键环节就是要抑制外界对于人民币升值的预期。”孙笑华认为，此次对于外资进入房地产业的限制，可以说是对于“热钱”流入中国的一种调控手段，成为抑制人民币升值预期的重拳之一。 |
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