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| 北京"住宅禁商"影响初现 商住楼近期难消失 |
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发布时间：2006-07-26
来源网站：focus 来源媒体：市场报
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【文章简介】 |
根据有关方面的统计，北京有60%以上的公司开在住宅楼里，利用居民楼开办公司的占用面积不少于1200万平方米，这一数字几乎占到了去年全市住宅买卖成交量4079.2万平方米的1/3。这些公司由于受行业特点、资金实力等方面的限制，一般不需要大面积的办公场所，既难支付写字楼高额的租金和物业费，同时又需要与写字楼相似的办公环境和配套服务，所以民宅颇受欢迎，但“民宅商用”常常带来居住环境、安全方面的隐患。
6月19日，北京市工商局叫停了“民宅商用”，使得一大批小公司、创业型公司失去低成本的办公场所，到何处注册、何处办公成为目前北京众多创业者最为棘手的事。“现在市场上甲、乙级写字楼的定位普遍过高，国际、智能、大面积等超豪华概念占主流，我们这些小公司根本承受不起。”一家政服务公司的王先生向记者抱怨。同时有北京市民认为，对民房商用“一刀切”，不仅会因为房价原因导致一部分人创业难、就业难，还会给住宅区居民的日常生活带来不便。
写字楼市场面临洗牌。“住宅禁商”不仅迫使许多新注册的中小企业寻找合适的办公场所，而且让很多已经在住宅楼内办公的公司也在寻找办公场所，以防万一。但各方反馈的结果显示，北京的写字楼市场供应不小，但适合中小企业办公的物业太少。目前，北京市场上的写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为3-4元/平方米/天，开间面积多在200到500平方米，甚至上千平方米，不能分租，再加上水电费高于商住楼，令很多中小企业难以承受。 |
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