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| 中高档房投资获利空间变小 楼市观望气氛日浓 |
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发布时间：2006-07-26
来源网站：soufun 来源媒体：东方早报
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【文章简介】 |
刚刚发布的限外政策目前依然处于“母本”状态，具体实施细则以及操作时间均没有明确规定。但上海地产专家表示，针对外资的调控政策将在短时间内逆转市场预期，增加观望气氛。
作为上海知名的高档楼盘开发商之一，汤臣集团旗下所有楼盘的主要消费群体都是外资，汤臣总经理徐彬表示，目前汤臣销售的楼盘中，外资购买的比例占到一半以上。限外政策显然将极大影响公司的销售计划。特别是正在进行海外招投标的“极品”楼盘汤臣一品，徐彬表示，如果政策出台，海外转让就不可能实现。徐彬表示，如果政策严厉，公司有可能暂时放弃楼盘销售，将所有楼盘转为持有并出租，等待“总有放松的一天”。
台湾地产专家蔡为民接受上海东方早报记者采访时指出，限制外资政策将可能在短期内改变市场预期。蔡为民指出，今年第一季度外资投资房地产约三十多亿美元，占上海房地产市场的百分之十。而在上海中高档商品房的消费群体中，外资更是占到很大一部分。境外客购买上海物业主要基于三点：汇差、利差以及物业增值空间。目前上海租金回报在3.5－4.5％，明显低于银行贷款利息，一旦对于房价上涨的预期消失，那么获利空间就变得相当有限，将会很大程度上影响到整个市场的预期。 |
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