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| 限户型符合经济学原理 能够让市场竞争更有规则 |
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发布时间：2006-07-25
来源网站：focus 来源媒体：中国房地产报
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【文章简介】 |
“国十五条”规定，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70% 以上。这一规定有没有经济学理论基础？如果不把这个问题弄清楚，执行起来肯定要打折扣。有人断言，限制户型的做法很可能是短命的。有些房地产商对这个规定非常反感，他们希望挺一阵子，等到风头过去了继续盖大户型的豪华住宅。在他们背后，某些官员阳奉阴违，偷梁换柱，官商勾结，企图和中央的政策博弈一番。
置疑这一规定的学者担心政府干预会破坏市场机制。他们的担忧是有道理的。在由计划经济向市场经济转型的过程中，过多的政府干预不仅降低了效率而且放纵了寻租，导致了相当严重的贪污腐败。我们并不赞成过度政府干预，但是，关键在于，政府经常管了不该管的，而该管的没有管。
市场不是万能的。市场竞争能够提高生产效率和资源配置效率，但是为了实现社会公平，往往需要附加其他的一些条件。根据市场理论，只有在明确的边界规定下，市场机制才能达到资源优化分配的目的。当前的房地产市场远远不是理想的充分竞争市场。也就是说，在某些情况下必须将消费群体进行区隔，然后才能有效地开展竞争，最终达到社会福利的最大化。 |
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