高档房租赁走势平稳别墅市场租金略降0．4％-3SEE网-行业情报

　　　人民币汇率因素在一定程度上推动了以美元为报价单位的高档住宅租赁价格的上涨。随着第二季度商务活动显著增多，高档住宅租赁入住率大增，部分靠近各会议中心的服务式公寓，如浦东的四季雅苑（三期）入住率达到100％。

　　别墅市场租金较上季度略微下降0．4％。戴德梁行分析师表示，别墅市场客户多以家庭为主，周边配套设施对其影响较大。比如变化最明显的闵行地区别墅市场，某些别墅受该地区一所国际学校搬迁至浦东的影响，入住率下降较为明显，其中两个别墅项目由上季度的95％下降到82％。

　　服务式公寓本季度入住率小幅上升，租金受需求与汇率双重影响，总体上升2％，浦东的服务式公寓入住率从82％上升至84．2％，其他区域的服务式公寓变化不大。

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