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| 王石：引导理性消费，房地产商应该自省 |
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发布时间：2006-07-24
来源网站：focus 来源媒体：中国房地产报
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【文章简介】 |
从中国住宅市场的发展来看，1998年是一个转折点，而之前的市场，只是一个萌芽试验培育阶段。1998年取消了福利分房政策，开始了以商品房为主的全面市场化过程，这个进程高歌猛进，持续到2004年。而到了2005年，住宅市场进入新的转折点。
回顾一下1998年到2004年这个阶段，在中国整体经济快速发展下的、全球有史以来最快的城市化过程中，中国城市福利分配住房向全面住宅商品化的过渡得以完成。但从另一方面来看，也出现了一些偏差。1998年的时候，新增住宅中商品房占三分之一多一点，也就是说福利房占到70％，到了2004年，包括微利房、廉租屋在内的住宅比例下降到了10％以下，而且2005年继续下降。
住宅是非常特别的一个产品，它是基本生活所必需的，无论高收入、低收入、无收入者，每个人都不可缺少。房子不可能像家电那样完全市场化，对于基本保障用房那一部分，要靠政策倾斜，从税收上、再分配上予以考虑。让每个人都有房子住，这是一个和谐社会必须解决的问题，应该说从1998年到2004年这个住宅市场大发展的阶段里，这个问题反而在淡化，这正是从2005年进入调整期的内在动因。 |
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