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| "新政"前后，二手房购买群体需求变化趋势 |
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发布时间：2006-07-24
来源网站：soufun 来源媒体：链家
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【文章简介】 |
一：需求区域差异化现象明显——东、西、南部需求锐减，北部需求占比上升明显
据“链家地产”统计数据分析，新政以后（6月1日—7月10日），京城东、西、南部二手房需求群体分别比新政前（4月20日—5月31日）下降22%、17%和39%，北部的需求则有6%的小幅上涨。其中，东、西部各典型区域二手房需求群体增减不一，南部各典型区域则下降均非常明显。例如，东部和西部都是高档房集中的区域和新兴的二手房区域需求下降明显：东部的CBD和地铁八通沿线需求均有三成以上的下降，西部的万柳和地铁西四环沿线均有两成以上的下降；房产类型比较多元化的成熟区域均与新政前持平或着小幅上涨：东部的以公房和回迁房为主的东二环、劲松等区域和西部以公房为主的西二环、紫竹桥等区域均有10%左右的上涨。南部各典型区域二手房需求下降均非常明显，方庄、洋桥、丰台镇均有近四成的下降。
“链家地产”市场总监金育松认为，在南城及其他方位一些新兴区域，二手房需求者一般为年轻的首次置业者，这些人购房主要在于区域的价格优势以及交通优势；而置业者对区域的实质忠诚度其实并不高，因此区域二手房需求受政策因素影响非常大。·国家税收政策对不同类型商品房的具体影响分析 |
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