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| 上海楼市温和放量外资去留令人关注 |
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发布时间：2006-07-22
来源网站：xinhua 来源媒体：中国证券报
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【文章简介】 |
上海楼市成交缩量的局面在上周有所改观。中国指数研究院提供的统计数据显示，上周，上海共成交商品房48.47万平方米，较前一周成效量增长21.12％；成交套数3930套，较前一周增长8.65％。不过，住宅成交量依旧呈现下滑状态，上周，上海商品住宅成交34.85万平方米，较前一周减少了2.05万平方米。值得注意的是，上海商品房成交量快速增加的主要原因在于个别楼盘的放量。上周，摩根士丹利以24240元/平方米的价格整体收购了东海广场共计80505平方米物业，拉动了全市成交量大幅增加。业内人士分析，如果扣除摩根士丹利的这次大手笔收购，上海商品房成交量与前一周大致持平，依然保持在低迷状态，而住宅市场方面的继续下滑，则标明宏观调控对上海住宅市场的影响仍将持续。
成交量的持续低迷给一些开发商造成了一定的压力，降价销售又开始成为他们的营销方式。记者近日了解到，上海康城四期销售中，为了回笼资金，开发商将位置相对较差的80套房源以低于均价200－400元/平方米的价格抛出，降幅约为3％－7％。而在中外环的许多楼盘中，采用这种直接降价吸引眼球的楼盘不在少数。
业内人士指出，从心理影响上讲，二次调控造成的心理影响会比一次调控更大，对开发商来讲，压力也会更大，在这种情况下出现降价销售行为并不奇怪，尤其是在楼盘较多的中外环地区，不过，对于已经几乎没有土地可供开发的内环区域，尤其是市中心，由于稀缺资源效应，不大可能会出现降价行为。有关政府机关披露的情况也证实了这一点。上海市统计局局长潘建新日前透露， 6月份，上海市商品住宅销售价格水平与去年12月持平；上半年，上海市商品住宅销售价格水平与去年同期相比下降5.2%，房地产开发投资完成583.26亿元，比去年同期增长0.4%，增幅同比回落15.1个百分点。 |
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