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| 地产评论：房地产限外资利大于弊 |
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发布时间：2006-07-22
来源网站：xinhua 来源媒体：中国证券报
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【文章简介】 |
本周，最吸引房地产界人士眼球的新闻，莫过于六部委联合下发的171号文———《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。该文件对外资投资中国房地产予以了诸多限定。从目前外资投资中国房地产市场的情况看，大致可分为两大类：一是投资于房地产开发领域，另一是购房类投资。前者增加了市场的供给，后者则扩大了市场需求。据一位业界人士估算，投资于房地产开发领域的外资要远少于流入中国购卖房产的外资，这一比率也许在3：7左右。那么，外资进入中国房地产市场究竟是利大于弊还是弊大于利呢？
客观地说，外资投资中国房地产对繁荣市场是有贡献的，但同时在推动房价上涨方面也是“功不可没”。外资投资房地产开发领域，不仅带来了资金，也引进了较为先进的房屋设计理念。
一些外资投资参与了中国城市的旧城改造，给当地城市建设注入了宝贵的资金。但不可否认，外资投资的房地产开发项目，绝大多数都是高档住宅和商业地产项目。由于外资的实力较为雄厚，因此在土地竞标中往往能以高溢价夺标。这样，在高成本的推动下，其定价也会高于国内地产商所开发的同类产品的价格。在“领袖价格”的指引下，很有可能使得某一城市某一区域的房价节节攀升。外资房地产项目之所以能够卖出高价，除了国内确实有一些高收入人群有着消费和投资需求外，外资品牌地产商由于在海外具有一定的认知度和一些固定销售渠道，因此能引来大批境外买家，致使“皇帝的女儿”不愁嫁。 |
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