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| 潘石屹：二手房交易市场化，是解决房产问题的关键 |
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发布时间：2006-07-21
来源网站：soufun 来源媒体：市场报
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【文章简介】 |
潘石屹：撇开具体的“空置率”、“房屋过剩”这些名词概念暂且不谈，中国的房地产现在的确面临着一些问题，有些问题还非常严重，一是空置率高，二是要购买商品房，普通家庭收入和房价之间的差距非常大。从逻辑上看，上述两种现象的并存是相互矛盾的，真正的原因是什么？是没有完全市场化。在房地产的市场化过程中，8.31大限以后，土地已经完全市场化了；采用公开“招拍挂”的方式，一手房交易也市场化了；但是最大的一部分，也就是二手房交易还迟迟不能市场化，二手房没有市场化就会出现一边是一部分房子空置，另外一边是一部分人又没有房子住，或者是买不起房子的情况。让二手房交易真正的市场化，是解决目前房地产面临问题的关键所在。但是，二手房交易的市场化涉及到的政府部门、法律、政策，包括税收的政策非常多，不是单一的因素能够解决的。
“新政”给二手房市场带来生机 四类房产凸显价值
首先，要明确二手房的产权，就是原来的所谓房改房的档案问题，只有一个产权明确的房子，才可以在市场上面进行交易。第二，要降低流通环节的程序、税金、费用，提高二手房流通环节的效率。第三，适当提高第二套房子的持有物业税。 |
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