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| 皇帝病了，太监吃药 政府应自我调控房价 |
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发布时间：2006-07-20
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
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【文章简介】 |
“国六条”的出台，无疑是政府调控房地产业的一剂猛药，这剂猛药效果如何，买卖双方和各中介机构都还处于观望之中。这剂猛药的治病对象无疑是各个房地产开发商，而开发商们也似乎成了房市暴涨的罪魁祸首。但我们认为，房市真正应调控的对象恰恰是政府自己。
一、房地产企业的表面利润分配
首先我们按通常的理解，讨论房地产项目的表面利润及其分配。我们假定某项目的平均房价为一万元每平方米，选择这个数据和下面给出的数据不具有精确的意义，只是为了计算方便，但说明的问题带有普遍性。对每平方一万人民币的楼盘而言，每平方米的成本构成大致为：土地成本全部建设成本开发商毛利润3000元3000元4000元.应当说明的是，这里的建设成本是广义的建设成本，包括了城市配套费、水电、消防、绿化、银行利息、管理费用分摊等全部费用。 |
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