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| 中小户型将成为建设重点 房产新政将致五大走势 |
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发布时间：2006-07-19
来源网站：soufun 来源媒体：半岛都市报
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【文章简介】 |
对商品房价格影响有限，价格保持稳定；中小户型将成为今后市场开发建设重点，户型限制将会给开发商带来一定影响；房地产开发建设今后可能放缓……国家调控房地产市场的房产新政实施后对本市市场有什么影响，这是市民及业内普遍关注的问题，今天青岛市发改委代表官方首次发布相关信息，对今后市场可能出现的五大走势进行了分析和评价，为市民购房作出正确判断提供了依据。
房价是每次调控的核心，也是老百姓最敏感的话题。那么此次新政的实施对商品房价格影响到底有多大？
据介绍，近年来商品房价格上涨受多方面因素影响，其中主要包括一是土地出让价格持续上涨，开发商获取土地成本高（约为济南的两倍），二是土地征用和房屋拆迁成本不断提高，另外的建材价格的上涨、建筑节能和新产品新技术的应用、配套设施和环境建设档次的提高等，增加了住房建设成本。如按国家节能标准建房，每平方米成本约增加200元～300元；其次是房地产调控增加的交易环节费用（如交易税），大部分转嫁到房价中，由购房者承担。基于这些综合因素，国家宏观调控短期内不会消除这些因素，因此对商品房价格影响有限。 |
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