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| 毕征：北京房价疯涨 意料之中，情理之外 |
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发布时间：2006-07-18
来源网站：soufun 来源媒体：房地产门户搜房网
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【文章简介】 |
最近，在北京地产圈内外有两个非常热点的数字"2006年一季度房价增长17%"、"国家针对房地产宏观调控一周年"，当两个数字或两件事联系在一起思考时，就变得有些许戏剧性。一边是一年来国家为稳定房价从限制供给至抑制需求全方位紧缩性政策重力出拳，一边是北京房价一改多年来稳中有升的常态持续"疯"涨，且上涨速度之快、幅度之大、覆盖率之广均创北京历史新高，再联想去年上海、杭州等长三角地区地产市场的宏观调控之痛，是到了值得地产行业及相关政府部门三省其身、痛定思痛的时候了。
其实就一个地区而言，正常良性发展的地产市场是随着区域经济上升发展的节奏，供需相长、稳中有升的。过热、过冷交错的起落是对行业及市场健康发展最大的危害。就北京而言，人口、GDP、收入水平在快速增长；城市建设在快速发展；由此带来的刚性需求必然也在快速增长。而北京城市化发展至今天，可供应土地的绝对数量尤其是近城区土地数量的稀缺性开始突显，已存在的供需失衡已然支撑着北京房价的持续上扬，而这种上涨也必将持续下去。某种意义而言，这种增长是正常的。
平稳、逐步上升、几乎没有大起大落的市场动荡，是若干年来北京地产市场发展的特性。如果说去年政府大力度的宏观调控政策并没有让北京象上海等城市那样陷入低迷，那么北京以前的地产市场相对算是供需相长、健康有序的。 |
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