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| 专家评述：购房实名制新政下 看外资将如何应对 |
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发布时间：2006-07-18
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
一份关于规范房地产市场外资准入和管理的文件，已经由建设部、商务部等部委会签完毕。该文件一旦正式实施，将只有境外机构在中国境内设立的分支、代表机构(房企除外)和在境内工作、学习超过一年的个人，具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格。尤其值得一提的是，购买将必须采取实名制。
用购房实名制来遏制炒房，曾遭到国人的普遍质疑，因为炒房者可以通过别人的证件购买N套住房来化解此招。但是，当购房实名制用到外资身上的时候，有人又深信这能起到“一剑封喉”的作用。难道内资炒房者能够轻易找到应对之策而外资就不能？
这显然是忽略了外资的投机技能。事实上，在许多领域，外资比内资更容易找到政策的软肋。现在的房地产市场，由于各个利益集团的博弈，留下了许多脆弱的缺口，外资找到应对之法并非不可能。购房实名制主要是针对交易环节进行的，而交易环节仅仅是外资实现炒房意图的一个环节———即便在这个环节，外资也可能找到缺口：
第一，地方政府的缺口。
第二，银行和中介机构的缺口。
第三，民间缺口。 |
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