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| 海外投资基金收楼多元化 商用楼居住楼统"吃" |
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发布时间：2006-07-18
来源网站：soufun 来源媒体：房地产时报
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【文章简介】 |
自2004年下半年始，海外基金频繁在上海、北京等城市购买房地产。与住宅类物业相比，商业、办公类物业更受海外基金的关注。从2004年下半年到2005 年9月，上海已有6个商业及办公物业被海外基金收入囊中，总涉金额超过40亿元人民币。
根据戴德梁行统计，2006年上海甲级办公楼的供应量为24．5 万平方米，相比2005年45万平方米的供应量锐减了45．6％。另一方面目前全球房地产业的共性问题———资本过剩，资金量与物业价值之间的比例基本为5：1，而物业中高回报的优质物业则更为稀少。
发掘改造海外基金在选择投资物业时，主要从两个方面着手：首先，发掘一些价值被低估的物业。2004 年，大摩以23600元／平方米及15500元／平方米左右的价格分别购进上海广场、世界贸易大厦，均低于当时的整体市场行情。其次，通过改善物业品质来实现内在价值的提升。以世贸大厦为例，尽管在大摩接手该项目时，存在租金水平较低、租约期限较短等问题，但通过物业内部改造、档次提升、租户结构调整等措施，未来回报率预计可在10％以上。 |
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