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| 上海楼市供需双萎缩 各大楼盘到底谁在涨谁在跌 |
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发布时间：2006-07-17
来源网站：soufun 来源媒体：申江服务导报
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【文章简介】 |
毋庸置疑，上海楼市已陷入一片浓烈的观望气氛中。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授评论，上海楼市正陷入“供需双萎缩”的局面。而来自第一线的情报是，在市中心稀缺地段，房价依然高昂，而在外环附近的部分楼盘，价格却有了稍许的松动。
易居（中国）研发中心发布的监控数据显示，6月12日至6月18日，上海商品住宅成交量29.06万平方米，连续6周回落，比上周大幅下跌22.18%，成交均价则为9513元/平方米，跌进万元大关，较上周下跌了18.53%。截至6月25日止，住宅成交量已从高峰期的每周5000套，跌至最低点的2600套上下，跌幅近50%，直追去年5月调控之后的的情形。6月1日成为今年楼市的一道分水岭。
与成交量和成交均价联袂下跌对应的是，沪上商品住宅新增供应量为21.96万平方米，同比减少47.9%，下跌近五成。开发商推出新盘的节奏更为谨慎，部分区域的开发商延后了新盘上市。而一些分期开发、同一地块上的部分土地尚未取得施工许可证的开发商则“寝食难安”，有开发商表示，“关心的是项目前期是中高档定位，现在要改成90平方米以下的小户型，怎样才能取得施工许可证呢？”90平方米以下房源须占开发量的7成，这对上海等一线城市的部分中小开发商来说可谓是个“劫”。 |
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