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| 张五常：不让外资在中国买房是种灾难性的想法 |
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发布时间：2006-07-17
来源网站：cecn 来源媒体：搜房网
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【文章简介】 |
此文恐怕有理说不清，因为建议北京考虑采用的楼宇空置税，基本上自己反对。问题是北京要压制楼价，处理的方法不妥。要压制我认为无须压制的楼价，最可取看来是推出一项楼宇空置税。经济学有一个「次佳理论」——Theory of the Second Best——热闹过一阵，不重要。这里的建议是次佳的选择。
中国的楼价理应多高，上升理应多快呢？让我简单地说一下怎样看这问题吧。假如一个社会的经济停止增长，达到一个固定状态(stationary state)：人口不变，国民收入、楼宇的需求与供应多少，等等，都固定了。在这情况下，楼价由市场决定了，也固定不变。无论这楼价是高是低，又或者有人认为不合理，不要动，不要试图推高或压制。任何手法干扰这楼价是左右了市场运作，牵一发动全身，整个经济可能塌下来。
现在让这个社会有十年的急速经济增长，然后再来一个固定状态，即是另一个stationary state。人口、国民收入、楼宇的需求与供应等与前不同，但再次固定了。楼价会上升了，反映着收入与生产力的上升。然而，不管楼价上升了多少，尊重市场政府不要管。这新的较高楼价反映着不同的经济情况，楼价还是由市场决定，政府左右是违反了市场的效率运作。在这个新而固定的情况下，政府认为楼价过高，可取的办法是增加楼宇供应，或改善交通让居民扩散。这些不能做到，楼价再高也要接受，压制楼价不可取也。 |
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