|
| 3see首页 >> 资讯栏目 >> 房地产 |
|
| 张五常：不让外资在中国买房是种灾难性的想法 |
|
|
发布时间：2006-07-17
来源网站：soufun 来源媒体：搜房blog
点击次数：
|
|
【文章简介】 |
中国的楼价理应多高，上升理应多快呢？让我简单地说一下怎样看这问题吧。假如一个社会的经济停止增长，达到一个固定状态（stationary state）：人口不变，国民收入、楼宇的需求与供应多少，等等，都固定了。在这情况下，楼价由市场决定了，也固定不变。无论这楼价是高是低，又或者有人认为不合理，不要动，不要试图推高或压制。任何手法干扰这楼价是左右了市场运作，牵一发动全身，整个经济可能塌下来。
现在让这个社会有十年的急速经济增长，然后再来一个固定状态，即是另一个stationary state。人口、国民收入、楼宇的需求与供应等与前不同，但再次固定了。楼价会上升了，反映着收入与生产力的上升。然而，不管楼价上升了多少，尊重市场政府不要管。这新的较高楼价反映着不同的经济情况，楼价还是由市场决定，政府左右是违反了市场的效率运作。在这个新而固定的情况下，政府认为楼价过高，可取的办法是增加楼宇供应，或改善交通让居民扩散。这些不能做到，楼价再高也要接受，压制楼价不可取也。
从上述「甲」固定状态的楼价到「乙」固定状态的楼价，其间有一个楼价上升率。无论这上升率多高，只要每一段时期的楼价变动都按照着上述的固定状态变动，反映着市场供求，经济理论说，争取资源使用的高效率，政府不要管。问题是市场可以有炒买炒卖的行为。这些炒、炒、炒通常有助，是市场运作的一部分，但也有可能像牛群那样横冲乱闯，扰乱了市场运作的秩序。 |
|
|
阅读全文
网页快照
|
|
| 相关连接： |
| ◆ 政策打架 安阳经适房半路涨价遭质疑 |
| ◆ 浙江2020年将实现县县通高速 |
| ◆ 新馆东扩100米 国博将成世界最大博物馆 |
| ◆ 上海：开闸出让28幅 今年第四次大规模放地 |
| ◆ 人民币升值 炒房客加紧售房转战股市 |
|
|
