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| 开发商们将因何破产 后果如何 又将何去何从？ |
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发布时间：2006-07-17
来源网站：focus 来源媒体：今日财富地产show
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【文章简介】 |
去年以来，我国各地区、各部门为贯彻中央加强房地产市场调控的决策，制定了一系列政策，使房价上涨过快的势头得到了缓解。但是，房地产市场的一些关键问题尚未得到根本解决，市场秩序依然混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，今年有关部门再次制定了多项政策。有专家表示，这次调控过后，将有二三成的开发商“死掉”。那么，这些将要“死掉”的开发商最可能从哪里崩溃？“死”后将是什么样的惨状？破产之后他们又将何去何从呢？
以北京来看，不符合条件的开发商大概有一半以上。于是无数项目将要开始修改规划。以往由于大户型利润高，再加上近几年楼市火爆，不少项目早已经规划好，全做的150至200多平方米的中大户型。现在全泡汤了，大户型改小户型意味着结构更复杂、成本更高、工期延长等问题，搞不好就会“要命”的，心理脆弱的开发商肯定要先大哭一顿了。
另一条让开发商头疼的政策是关于信贷方面的。政策规定项目自有资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。这对于高度依赖银行贷款的中小型房地产企业来说无疑是致命打击，因此而崩溃的开发商绝对不在少数。
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