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| 土地储备改革正拉开序幕 土地融资模式面临大考 |
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发布时间：2006-07-14
来源网站：focus 来源媒体：京华时报
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【文章简介】 |
近期，一场关于土地储备制度的改革正在国土资源部紧锣密鼓地进行着，《土地储备管理办法》正在制订之中，各地城市中目前普遍存在的靠土地融资的模式也即将面对大考。
现实中，土地储备机构一个重要的职能是融资。很多土地储备机构通过以政府担保的方式，从银行贷款或得到授信额度的贷款。由于这种土地储备贷款的风险很低，因此得到了各银行的青睐。然而，由于土地收购储备机构定位不明晰，导致土地储备机构抵押贷款中，抵押物的性质（即作为抵押物的土地使用权是什么性质的土地使用权）也随之无法明晰。
对此，国土部有人士表示，一些城市，依靠土地储备抵押贷款，通过贷款发展城市，通过发展又抬升楼市，循环往复，在繁荣中潜藏着隐忧，如果房地产市场一旦出现停滞迹象，各个环节都将受到冲击。现在各大相关主管部门已经形成共识，对土地储备抵押贷款应该纳入合理的轨道之中，从法律层面讲，国土资源部单一政策也没有如此权限，国土部只能在自己的权限内控制风险，如何更好地规范“土地融资”还需各部门的协调。 |
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