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| 专家：现行住房预售制度导致房价"居高不下" |
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发布时间：2006-07-14
来源网站：focus 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
目前，房屋预售制度是房地产融资制度的核心，如何评价房屋预售制度，既决定了国内房地产市场能否健康、持续发展，也决定了国内银行业的风险高低及发展前景。
在国内房地产市场发展初期，住房预售制度的设立，目的是为了扶持成长中的房地产开发企业，即降低房地产行业的进入门槛，鼓励更多的企业进入房地产业，以便保证我国的住房制度改革得以成功。但从具体的实践看，一方面，房屋预售制度在一定程度上推动了国内房地产市场的繁荣；另一方面，住房预售制度所存在的诸多缺陷，也为房地产开发商利用其制度性缺陷并掠夺社会财富创造了条件。在一定程度上讲，房屋预售制度不仅妨碍国内房地产市场的健康发展，侵害了消费者利益，也给国内银行发展带来了一系列的风险。
因此，系统而全面地分析我国的房屋预售制度，既对完善和发展房地产经济理论有着重要的理论意义，也对国内房地产政策取向具有重要的实践意义。 |
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