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| 数据仅是表象 统计差异掩盖市场供求矛盾 |
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发布时间：2006-07-14
来源网站：hc 来源媒体：中华工商时报
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【文章简介】 |
日前，建设部公布“2005年城镇房屋概况统计公报”，其中两组数据备受关注：一是人均住宅建筑面积升至26．11平方米，其中北京为32．86平方米；二是住宅私有率为81．62％，远远高出据资料显示的美国住房私有率为68％、英国和加拿大为67％以及欧洲其它一些国家长期维持的40％。
这两组数据的表，“显示了我国城镇住房建设持续快速发展，城镇居民居住条件进一步改善”。但是，冷静观察后我们会发现，持续增长的数据背后也隐现出我国房地产场的结构性供求矛盾。
以北京为例，2005年1％人口调查中确定的常住外来人口为357．3万人，占北京市常住人口的23．2％。外来人口中90．1％在城镇居住。如果考虑外来人口，则北京城镇常住人口的人均住房面积将至少下降25％，仅有24平方米。低于东部和西部的平均值，仅略高于中部的平均值。而这一数据还没有考虑大量商住房挤占住宅面积以及流动人口的实际居住情况，由此看，北京实际住宅保有量不是过多，而是不足。 |
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