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| 专家观点：以增长论中国房地产市场 举世无双！ |
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发布时间：2006-07-13
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
意大利伟大的经济、社会学家帕累托发现，如果“某个措施A将导致1000个人每人损失1法郎，而某一个人将得到1000法郎，则后者将会花很大力气来争取A，前者将只进行微弱的抵抗，因此很可能最后的结果是，试图确保通过A得到1000法郎的那个人将会获得胜利。”
帕累托的这一重大发现表明，人多并不等于力量大。由少数人组成的有谋利冲动的有组织的利益集团，其力量往往超过“沉默的大多数”，成为利益分配的主导力量。帕累托假说在中国房地产业的发展过程中已得到可悲的应证。
众所周知，房地产虽然在中国如火如荼，但并非像某些开发商所说的，完全是来自“市场需求”因素，而在于一些更加诡秘的“潜制度”因素。其中，最重要的便是地方政府与房地产商形成的神圣联盟。这一神圣同盟的关键，便是我在多篇文章中所概括的“你发财、我发展，成本社会掏”的畸形增长模式：地方官员需要大造政绩工程升官发财，而房地产商们需要借助地方权力完成拆迁任务，拟最低成本实现暴富，两者一拍即合。至于大量的社会与公共损失，譬如说环境破坏、失地农民的利益损失、银行的呆坏帐风险乃至国家的税收损失以及后任官员的利益，则都在“发展过程中”被忽视甚至根本不予考虑。显然，这既是一种过于短视的发展方式，也是一种利益分配严重不平衡的分配方式。在这种增长模式下，房地产甚至成了中国当前经济发展的第一推动力（名曰“重要支柱产业”），但大多数人并不能从中分享繁荣和收益。 |
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