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| 京亚奥商住楼买家受困新政 开发商尚无应对策略 |
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发布时间：2006-07-12
来源网站：focus 来源媒体：新京报
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【文章简介】 |
住宅禁商令公布半月后，一些传统商务区，如金融街、中关村和CBD这些甲级写字楼聚集地并没有受到太大影响。但在亚奥、南城等一些新兴商务区内，商住楼受影响明显。多个亚奥区域以住宅立项的写字楼，虽然在销售上还未受明显影响，但已有购房业主来电咨询此问题。
风林西奥当初推广地产期权吸引了不少成长型企业入驻，截至目前已经售出3/4左右。据该项目负责人范磊介绍，文件对目前的项目销售并没有什么影响，但是业主的后期租赁受影响较大，公司目前还没有打算帮助投资型业主解决出租问题的办法。位于亚奥核心区的洛克时代与风林西奥一样也是商住楼。但项目的室内设计到外立面装修均为写字楼标准。截至目前，项目销售过半，均价12600元/平方米，等同于五环附近的高档住宅。洛克时代总经理陈晓辉认为，亚奥区域对写字楼用地的规划审批比住宅用地严格，导致市场衍生出商住楼集中供应的局面。工商局禁令公布后，亚奥写字楼市场面临较大调整。
与住宅立项的写字楼面临的困难相反，亚奥以中小型公司作为主要目标客群的纯写字楼成为文件出台后的受益者。受新政策影响，凯旋城写字楼项目近期销售情况良好。亚奥卖万元左右的低端写字楼市场回温。但以区域最高价入市的兰华国际大厦（查看地图）写字楼项目销售依然缓慢。据项目负责人透露，集团对该项目将有其他方面的考虑，对市场变化目前并不太关注。
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