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| 限制外资炒楼有难点 控制过严将导致经济硬着陆 |
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发布时间：2006-07-12
来源网站：soufun 来源媒体：国际金融报
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【文章简介】 |
由于海外热钱炒作中国房地产，九部门“国六条”出台后，国内有关部门和一些专家希望尽快出台针对外资进入中国房地产市场的限制政策。易居分析师对记者表示，近期出台政策的可能性很大，但实际效果可能小于预期。
易居分析师认为，这一政策的难点在于：外资的流入流出和汇兑权力在外汇局，而外资的使用权和审批权在商务部和地方政府，这需要地方政府的配合；因为我国经济发展依靠出口拉动内需，对于外资设限过于严格可能导致经济的硬着陆；同时对于人民币升值的预期长期存在，导致外资仍然不断流入房地产市场，这样就使得实际的效果可能会小于预期。
然而，在《产业投资基金法》还没有出台前，出台一些针对外资炒房的暂行条例，保护国内刚起步的房地产业是很有必要的。同时，在经济全球化的今天，对外资设限，是与国际接轨的表现。根据IMF《2003年各国汇兑安排与汇兑限制》，187个成员中，有137个成员都针对非居民投资或购买房地产进行管制；对于外资设限也是对以前过度对外资开放的纠正。 |
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