应对"住宅禁商"令个别商住楼欲更改立项-3SEE网-行业情报

　　日前开始执行的已在楼市引起连锁反应。近日，北部、西部有一些以住宅立项的办公型商务公寓打算更改立项，目前处于积极准备中。有业内人士认为，此举仍将面临重重困难。
　　一位正在准备更改项目规划的开发商透露，更改立项的整套手续一般需要1年左右的时间。如此长期、复杂的手续变更，在一定程度上会影响项目工期，拉长资金回流期。
　　一般地，写字楼按揭贷款首付为五成，最长年限为10年。商住楼则可以按首付三成，30年还贷。因此，业内人士认为，如果开发商成功地把项目的使用性质从住宅改为写字楼立项，则提高了业主按揭门槛，购房者中有一些企业或业主将会因资金不足而退单。此外，变更立项可能还涉及开发商需要赔偿业主一定的损失，赔偿如何估算也比较复杂。

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