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| 上海区级商铺涨势明显 各级商圈售价逐月上涨 |
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发布时间：2006-07-11
来源网站：soufun 来源媒体：每日经济新闻
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【文章简介】 |
随着宏观调控的深入，住宅类投资者开始淡出投资市场，而以商铺为主的商业地产投资热迅速升温。成本的上升，意味着风险的加大，如何在高风险的商铺市场博得高收益，除了需要了解商铺投资的基本要素外，商铺市场的动态走向也需全盘掌握。本期《每日经济新闻》将上海楼市“期中考”的目标移至商业零售物业市场，对目前新开商铺、市级商圈、特色商圈以及二手商铺的租金和售价做一年中盘点，为商铺投资者掌控全局，了解项目售价、租金对比打个基础。
上海中原研究咨询部最新统计显示，截至今年6月31日，上海可售商铺总面积约为290.26万平方米。仅6月份，商铺消化面积约14.35万平方米。上海人均商业面积已走在超香港赶纽约的路途上。今年上半年，上海商铺市场每月均呈现出成交量大于新增供应的现象，尽管商铺存量今年以来在不断减少，但上海“十一五”期间构筑几个大商业中心的规划将令上海市未来有若干大型商业项目面世。届时，商铺供求比关系可能会发生逆转。一个月前举行的2006行销商业地产高峰论坛公开数据显示，上海的商业地产总量已达3000万平方米，人均商业地产面积已经超过国际公认的1平方米的标准。
尽管总量已经饱和，但每年还有二三百万平方米的新增商业地产项目在建或等待审批。目前，上海人均商业面积已经超过香港，接近东京、纽约的水平。随着宏观调控的深入，住宅类投资者开始淡出投资市场，而以商铺为主的商业地产投资热迅速升温。然而，相对于住宅来说，商铺投资成本较高，一般同区域内住宅和商铺的售价比为1：1.5，除此之外，商铺的按揭成数也较低（目前银行一般只提供4成按揭）。成本的上升，意味着风险的加大，投资商铺、商铺经营的失败案例比比皆是，如何在高风险的商铺市场博得高收益，除了需要了解商铺投资的基本要素外，更需要全盘掌握商铺市场的动态走向。 |
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