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| 开发商不放弃任何炒作 百姓更在乎"馒头"价格 |
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发布时间：2006-07-10
来源网站：focus 来源媒体：中国房地产报
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【文章简介】 |
开发商不会放过任何一个炒作的机会。“九部委细则”中关于“套型建筑面积90平方米以下住房面积必须达到开发建设总面积的70%以上”，以及限制别墅类房地产项目土地供应的规定，居然成了开发商炒作大户型和别墅项目的借口。
有媒体报道，“国六条”和“九部委细则”出台不久，许多城市楼盘90平方米以上的大户型及别墅项目涨价潮暗流涌动，有的楼盘价格涨幅达10%。开发商放言：今后大户型将成为稀缺产品，肯定要涨价。
其实，开发商抛出“大户型稀缺论”纯属概念炒作，乃商人逐利本性使然。近年来，一些开发商为了追求高额利润，不顾实际需求，盲目开发大户型和高档项目，造成严重的结构性矛盾。一面是中低价位、中小户型住宅严重短缺，一面是超大户型和高档别墅大量空置。据统计，目前我国商品房空置面积已达1.2亿平方米，其中绝大部分属于中高档、大户型项目。以北京近期的统计数据为例，6月初可售期房108334套，面积1521万平方米，单套面积平均140.4平方米；6月初可售现房17303套，面积291.4万平方米，单套面积平均168.4平方米。从这组数字不难看出，市场中的大户型存量还很大，短期内很难被市场消化。况且按“九部委细则”规定，今后30%的项目是留给大户型开发的，完全可以满足市场需求。 |
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