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| 北京摩根中心17.6亿非天价 开发回报仍很惊人 |
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发布时间：2006-07-10
来源网站：focus 来源媒体：财经时报
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【文章简介】 |
“17.6亿元的拍卖价格被业界称之为天价，但从相关数据分析和近期土地交易案例成交情况对比，它并非一个天价。”第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司助理董事胡建明说。胡建明长期从事地产资产评估等方面的工作，专业程度和专业精神在业界都享有盛誉。
“摩根中心地块包括了已经建成的地上框架结构部分，土建成本一平米大概1400元，按照17.6亿元的交易价计算，扣除地上土建成本，实际地价每平米5055元。”摩根中心比清河项目高1500元左右，而与海淀区今年4月拍卖的温泉镇D1地块单价接近，温泉地块土地单价每平米4863元。但从物业类型、品质比较上要远远超过二者。胡建明这样分析。
投资回报20％“从投资成本分析，我们测算，其最后销售的净利润仍可以达到15％，从总的投资回报来看，可能达到20％。”胡建明说。 |
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