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- 节后三周成交量环比大幅增加 楼市行情持续升温
- 来源：北京晨报 发布日期：2009年11月05日 10:43
- 走出“金九银十”的京城楼市，行情反而持续上行。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周(除周日)我市共售出商品住宅4462套，环比增加16.6%。其中期房商品住宅3821套，环比增加21.2%。这是节后第三次出现周成交量环比上升。
新增供应走低 开盘均价环比上涨
上周京城楼市新开盘项目共有8个与前一周开盘15个环比下降46.66%。新增供应套数1546套，环比下降46.34%，新增供应面积14.76万平方米，环比下降51.27%，新增供应的套均面积为95平方米，环比前一周105平方米下降9.19%，上周楼市的整体开盘均价为16356元/平方米，较前一周13088元/平方米环比上涨24.97%。
上周新开盘的8个项目分别分布于7个区县。朝阳区有2个项目入市，其余6个区县房山区、丰台区、海淀区、石景山区、西城区和通州区就分别只有一个项目开盘。朝阳区的项目是首开·知语城B4号楼，开盘均价19800元/平方米；悦溪公寓905号，均价17500元/平方米。房山区项目是永兴园1号楼，均价6690元/平方米。丰台区项目是天伦锦城三期17号楼，均价14000元/平方米。海淀区项目是保利·西山林语15号和16号楼，均价17000元/平方米。石景山区项目是CRD银座，均价18000元/平方米。通州区项目是尚东庭(B2号楼)，均价13000元/平方米。西城区项目是金贸中心推出A座，开盘均价26000元/平方米。
分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，上周是销售旺季的最后一个周，许多开发商已不急于开盘入市，纷纷错后推迟开盘期，使得上周新增供应量全面走低，开盘个数比前一周下降了近五成。上周新增供应量中有不少为50年产权小面积商住公寓和供应平均面积低于90平方米的小户型类产品，此类项目的入市，大大缓解了购房者对小户型产品的需求。另外，上周城区内项目出现小幅放量，如长期没有供应量的西城区，在上周有一纯新项目金贸中心推盘入市。四至五环内也有两个项目入市，分别是首开·知语城和天伦锦城三期。因上周城区内商品住宅的小幅放量，拉升了上周的开盘均价，环比上涨了24.97%。
成交数字上涨 现房销量小幅下降
上周(除周日外)京城楼市商品住宅成交数字上涨。商品住宅销售套数为4462套，环比上涨16.56%，商品住宅销售面积49.91万平方米，环比上涨43.06%。期房商品住宅总销售签约套数为3821套，环比上涨21.15%；总签约面积为39.56万平方米，环比上涨20.21%。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为3451套，比前一周上涨34.12%，签约面积为36.97万平方米，环比上涨27.52%，期房商品住宅销售套均面积为107平方米，与前一周的销售套均面积113平方米环比下降4.92%。现房商品房签约套数为641套，环比下降4.90%，签约面积为10.35万平方米，环比上涨13.57%，现房商品住宅销售套均面积为162平方米，与前一周135平方米相比上涨19.42%。同比商品住宅数字持续上涨。
分析：缪培丹认为，上周除现房成交套数外其余各项成交数据依然上涨，说明近期购房的热情还是比较高涨，加之近期有舆论表示近期要出台就基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停政策，也促使一些长期持币观望楼市价格走势的购房者，开始停止观望加入购房大军行列。上周现房现商品住宅销售套均面积为162平方米，与前一周135平方米相比上涨19.42%。现房上市开盘和在售的房源面积过大，与购房者的基本需求相差较大，使得上周的现房成交套数环比下降。
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