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- 上半年房地产业量价齐涨 总体呈现明显回暖态势
- 来源：人民日报 发布日期：2009年07月27日 09:14
- 政策利好，流动性刺激，刚性需求、投资性需求先后登场……房地产市场消费信心逐步增强，商品住房成交量稳步回升，投资增幅下滑的趋势有所缓解，企业资金压力进一步减缓，住房价格稳中回升。今年上半年，作为国民经济支柱行业的房地产业走出一年多的低迷，总体上呈现明显的回暖态势。
本轮房地产市场的回暖，最明显的特点是住房成交活跃，部分城市成交量成倍增长。据国家统计局数据显示，今年上半年，全国新建商品住房销售3.15亿平方米，同比增长33.4%，增幅比今年一季度提高24.7个百分点。从地区分布看，东部地区商品住房销售面积全面回升，北京、江苏、浙江、福建、广东等省份均比去年同期增长50%以上，尤其是北京同比增幅高达142.2%。中部地区平稳回升，河南、湖南、江西等省份同比增长超过20%。西部地区全面平稳回升，重庆、四川、青海、新疆等省份同比增长超过40%。多数地区二手住房成交量同比增加。
房地产开发投资增幅的逐步回升，也使房地产市场的回暖更为坚实。今年上半年，全国房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%；增幅比一季度提高5.8个百分点。从趋势看，3月开始，房地产开发投资增幅呈逐月回升态势。部分城市房地产开发投资同比增幅较高，其中辽宁同比增长40.6%，河北同比增长43.1%，海南同比增长37.2%。
房地产企业的资金状况有了较大程度的缓解，1—6月，房地产开发企业本年资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中，国内贷款5381亿元，增长32.6%；个人按揭贷款2829亿元，增长63.1%。
房地产开发投资的回升，也带动了上下游大量相关行业的企稳回升。据中国建筑业协会相关人士透露，今年3月起，房地产市场的回暖开始传导到建筑企业，开工量、订单量稳步回升。同时，装饰装修、建材等行业也受益于房地产业的回暖。中央为应对危机实施的一系列稳定房地产市场的措施初见成效。
最受关注的住房价格同比降幅减缓，月环比持续上升，也呈现明显的回升态势。2009年6月，70个大中城市新建商品住房价格同比下降0.6%，降幅比上月减少0.7个百分点；月环比上涨0.8%，涨幅比上月提高0.1个百分点，已连续4个月环比上涨，且呈加速趋势。与此同时，70个大中城市二手住房价格同比上涨2.2%，涨幅比上月提高1.3个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月提高0.4个百分点。
值得注意的是，进入二季度以来，东部一些大城市的新建商品住房和二手住房的成交价格上涨较快，导致部分购房者再次陷入观望。下半年，有关部门将重点加强对这些热点城市房地产市场的分类指导，着力稳定市场。
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