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- 二手换新？业内：以旧换新成商品房“消化”主力
- 来源：半岛晨报 发布日期：2009年06月01日 09:51
- 22%的房子结婚用，29%的房子小换大
双重需求成全夏季房屋置换
9.5万人次3天签约409份
为期3天的2009年大连夏季房屋置换大集5月30日下午落下帷幕，本次大集累计接待市民咨询约9.5万人次，办理房屋委托置换登记的房源7300余条，共签订二手房买卖及置换意向合约409份。另外，本届房屋置换大集所搭建的“易居宝”抵押贷款平台为40余位市民放款500余万元，解决了他们的实际困难。
9.5万人次市民光临大集
经承办单位大连海滨房屋置换有限公司粗略统计，本届大集期间，现场前来咨询的市民达到了约9.5万人次，办理房屋委托置换登记的房源7300余条，其中有超过六成的登记旧房的市民表示希望能够通过置换大集换到新商品房。截至5月30日下午3时，本次大集签订了包括房屋买卖及房屋置换在内的意向合约409份，其中现场成交的“易居宝”房源达到52套。
记者注意到，在大集现场许多市民围聚在“以旧换新”推荐商品房源展区，向销售人员询问着参与本次大集的商品房源的详细情况以及部分楼盘提供置换补贴的相关情况。大集商品房源置换成交面积达到近5000平方米，其中以大集组委会提供补贴的商品房源为主，共送出补贴款75万元。
刚性或改善性需求占多数
大连市房屋置换大集组委会相关负责人匡永忠介绍，参与本次大集的市民基本上都具有刚性需求或改善性需求，“刚性需求包括结婚用房、动迁买房等，改善性需求包括以旧换新、以小换大、以远换近等，而房屋置换大集的召开也正是以满足市民的这些实际需要为根本目的。”
大集组委会特别提醒，有相关需求而又未能参与大集的市民可以拨打“易居宝”贷款服务热线83671360进行咨询。
-业内观点
“在房屋置换‘以旧换新’的形式出现之前，商品房市场和二手房市场更多的是独立发展，各自为战，缺乏联动的枢纽，居民只能通过中介公司卖掉旧房，再在众多楼盘里挑选商品房，这一卖一选延长了市场流通的周期，而借助房屋置换这种形式，通过房屋置换大集这个平台，就可以有效地促进房地产二、三级市场的联动。”
——匡永忠
二手房、商品房有效对接，业内人士认为——
“以旧换新”已成商品房“消化”主力
置换大集上“以旧换新”购买部分楼盘商品房就有补助，从第七届房屋置换大集正式引入商品房楼盘参与置换以来，这一商品房和二手房市场对接的平台，有效拉动了大连房地产二、三级市场的联动。大连市房屋置换大集组委会相关负责人匡永忠认为，“以旧换新”发展空间很大，已成为消化商品房存量的重要途径。
据参与本届房屋置换大集的某商品房楼盘的销售主管介绍，这是他们楼盘第三次参与置换大集活动了，借助这个平台，商品房的销售量有了明显的提升，经过统计，该楼盘通过“以旧换新”渠道实现的销售量占到了总销售量的20%，并且在大集这三天每天发出的看房车都达到二十余次。对此，匡永忠认为，房屋置换已经成为消化商品房存量的重要途径，可以帮助开发企业解决资金问题，保证商品房市场健康发展。
匡永忠谈到，从第七届房屋置换大集正式引入商品房楼盘参与置换以来，“以旧换新”已成为这几届大集市民关注的焦点，并逐渐得到越来越多的市民的认可。从第七届大集至本届大集，“以旧换新”成交面积已经累计达到了约4.5万平方米。
不过，匡永忠认为，房屋置换的这种作用还远远没有充分发挥出来，据组委会统计，截至2008年末，全市市内四区实有住宅建筑面积5014.60万平方米，倘若有20%的旧房需要通过房屋置换方式获得商品住房，按照同等面积置换来算，就将有1000多万平方米的商品房通过房屋置换而能够得到销售，由此可见“以旧换新”前景是非常广阔的。
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