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- 新建房价格悄然回暖 二手房告别"价格虚高"
- 来源：重庆晨报 发布日期：2009年05月21日 11:25
- 随着房地产市场好转，我市二手房交易量同比增长三成
华龙网讯（记者 聂玉虎）去年下半年到今年初一度出现的新建房价格低于二手房价格的现象，目前有所改观。记者昨日打探得知，随着今年4月份我市春季房交会过后楼市的逐步回暖，不少新建楼盘价格悄然上涨，二手房也由此摆脱了“价格虚高”的困境，成交量出现攀升。
一些大的房地产中介昨日表示，4月份至今，二手房交易量同比增长了三成左右。
遭遇罕见寒流
新房价一度低过二手房
据了解，2007年下半年开始，全国楼市遭遇罕见寒流，楼市销售急剧萎缩，开发商的资金链面临巨大压力，为了尽快回笼资金，从2008年下半年开始，开发商不得不降价卖房，由此造成了市内不少地区的新建房价格低于二手房，单价差额最高超过1500元。
有关人士告诉记者，例如江北冉家坝地区今年初推出的一个新楼盘，其单价仅为4400元，而周边不少同品质二手房的挂牌单价却在6000元左右；又例如江北五里店一知名楼盘，其新开盘项目的单价在4600元左右，但其清水二手房的挂牌单价却高达5500元。二手房的交易量因此大幅缩水，遭遇了前所未有的挫折。
钢运房产一负责人介绍说，在距离主城核心区较远的地区，新建房和二手房的价格倒挂现象尤为突出，比如巴南部分地区，渝北空港区域、新牌坊地区及九龙坡区的二郎片区等。
不过记者昨日了解到，随着今年4月份我市春季房交会后楼市的逐渐回暖，这种新旧房价格倒挂的现象现在正趋于好转。
倒挂现象好转
购房者开始下叉二手房
“目前除了部分新建房的价格仍低于二手房外，大多数地区的二手房价已经和新建房没什么差距了，即使有差距，也在逐渐缩小。”中原地产副总何伟坚以五里店某大楼盘新建房为例称，虽然该楼盘的二手房挂牌单价仍高于新建房单价，但两者差距已缩小到了两三百元。
何伟坚表示，在告别价格倒挂方面，高端物业显得比较明显，“我们刚推荐客户买了一套江景二手房，单价在7000元以内，而在此之前，附近新建江景房的单价也不过七八千元，二手房几乎没有任何价格优势。目前，由于这些新建江景房的单价已攀升到了9000元左右，因此客户放弃了购买新建房的打算，选择了二手房。”
“除了价格倒挂这个不利因素之外，此前制约二手房交易的还有税费，不过随着去年营业税新政策的出台（限制由5年缩减至2年），二手房交易的成本进一步降低了，这也刺激了二手房的交易量。”钢运房产相关负责人称。
中先地产副总唐国权表示，公司的二手房交易量比去年同期上涨了近三成。
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