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- 一季度信贷超级宽松 广州楼市盲目乐观不可取
- 来源：广州日报 发布日期：2009年04月30日 09:25
- 一季度，广州楼市表现相当抢眼，商品住宅成交157.1万平方米，同比增长了64%，不少房企销售甚至比2007年同期还要好。但楼市未来走向如何，却出现了分歧：有人认为楼市销售热潮将持续；有人则认为楼市“小阳春”后继乏力。
关于目前楼市“小阳春”的原因，人们谈论比较多的是刚性需求的释放，但不容忽视的另外一个重要因素就是超级宽松的信贷环境。人们记忆犹新的是，2007年楼市的逆转，二套房贷利率上浮10%成为压倒骆驼的最后一根稻草。正所谓成也信贷，败也信贷。正是国家出台了鼓励住房消费的信贷政策，加之利率水平处于历史低位，人们的买楼欲望被极大激发出来。而另一方面，宽松的信贷环境对处于资金链紧绷重压之下的房地产企业来说，也不啻是个福音，为他们赢得难得的喘息机会，喘定之后不再降价，又进一步给了买家入市信心。
如果我们能够肯定楼市“小阳春”与宽松的信贷环境有关，那么考察未来信贷环境如何变化也就能知道楼市的走向如何。
根据央行的数据，一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元，超过往年全年新增贷款金额，为历年所罕见。如果按照温总理政府工作报告中提出的全年新增贷款5万亿元的目标来估算，目前已完成全年指标的90%以上。记得一位学者说过：“当你手里还有大把子弹的时候，肯定不是经济最糟糕的时候。”但问题是，显而易见，这种高强度的信贷投入是不可持续的，当子弹全部打光之后，楼市可能会面临什么样的情况，谁也不知道。从这个角度来说，楼市完全没有理由盲目乐观。
有人说中国股市是政策市，楼市又何尝不是呢？提醒发展商注意的是，目前最宽松的政策环境是政府给的，只要它愿意，分分钟都可能收回去。富力地产联席董事长张力表示，这个五一，旗下公司将带头不涨价，同时呼吁同行不要涨那么多，应该控制在3%以内。笔者觉得他是明智的。跑得快，好世界，现金为王，永远没错。
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