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- 大量交易远低于官方均价 美国买房正当其时
- 来源：国际金融报 发布日期：2009年04月27日 09:42
- 一年前，任何有关房价的问题一定都会得到房产经纪人大量的热情回复。
今天呢？几乎什么都没有。或许，极度悲观的时刻就要来了。
因此，让我冒天下之大不韪，考虑一下眼下买房子的积极一面。
关键因素是：利率。
如果你能以4.5%或5%的利率获得30年期的贷款，那么，许多购房计划看上去立刻就有了吸引力。如果接下来会出现较高的通货膨胀的话，就更是如此了。
通货膨胀不一定会发生，不过，如果你现在必须打个赌，你应该预计到一定的时候会发生通货膨胀。政府现在有大量赤字，印钞机正在全速运转。这是传统的应对方法。如果真的发生通胀，任何以5%的固定利率贷款购买房地产的人都应会大赚一笔。
至于说房价，的确，它跌得可能不像你期待的那么多。Financial Analysts Journal最近的一个分析认为，以房价与家庭收入比来衡量，与历史水平相比，全美范围的房价仍不便宜。在上世纪70年代，房价要便宜得多。
此外，泡沫越大，破裂时的破坏也越大。看看2002-2006年房价的攀升速度吧，人们会预计房地产最终触底前会非常、非常便宜。而且你也不要指望能够迅速出现回升。日本到现在也没从1989年的泡沫破裂中恢复过来。
但是，如果你在考虑购买住房，这里有一个更加正面的消息：有大量交易是以远低于官方平均水平的价格成交的。房价指数掩盖了具体价格上的巨大差异。就连全美房地产协会也承认，廉价销售──包括止赎房和债务减免房销售──的销售价格比“正常”市价低约20%(别管如何定义“正常”了)。
大胆的买家发现了一些非常划算的交易。而且，他们是以低成本的借款支付房款。
违约率在上升。许多卖家都是被迫的。有多种选择的买家可以掌控整个局面。如果卖家不接受你的出价，他的邻居或许愿意。
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