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- 恒大地产许家印:房地产利润不要超过5%
- 来源：北京晨报 发布日期：2009年03月18日 09:40
- 3月5日下午，刚刚参加完政协联组会议的全国政协委员、恒大地产集团董事主席许家印受到记者围堵。对于房价走势、如何保持楼市健康发展等热点话题，许家印谈了自己的看法。
北京晨报：您认为现在房价高吗？
许家印：我认为全国市场非常大，各地经济发展不平衡，不同区域房地产起步早晚也不一样。此外，即使在同一个城市，不同的房地产开发商经营的理念也不一样。因此，楼盘价位也自然有所不同，笼统地去谈房价是不是高，不科学。有的城市可能在过去三年涨得过快，确实有一定的泡沫，但是有一些城市房地产起步比较晚，房价并没有涨得很高。
北京晨报：那么恒大的房子价格呢？
许家印：一个企业要根据市场情况，也要有一定的社会责任，我们的楼盘基本都是成本价发售，让中低收入家庭逐步买得起房，从实践来看，市场反响很好。我们恒大的指导思想是，让利于民，我们能够得到我们应有的合理的利润空间就够了，公司获得微利就可以了。
北京晨报：您认为造成现在这种观望气氛的原因是什么？
许家印：一方面与目前全球经济形势不乐观有关，消费者心里没底，在消费方面表现得比较谨慎。此外，在房地产市场方面，购房者观望心态比较浓，在购买房子时，顾虑的因素很多，比如担心买的房子会继续降价，买完房子后再出其他新的好的政策，由此导致市场成交量不高，观望浓厚。
北京晨报：如何才能让房地产健康发展？
许家印：当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关。我建议国家采取控制地价、控制税费、控制利润“三控措施”来降低房价，政府能够让利，控制低价在一定范围内，国家能够减免一定税费，使整个成本下降一部分。企业让利一部分，有一个合理的利润空间，如果低价、税费、企业利润三方面下降，整个房价才可以下降，这三个方面下降后，房价会控制在一个比较合理的范围内，长期会稳定。
北京晨报：那么您觉得房地产企业把利润控制在多少合适？
许家印：虽然房地产是高投入、高风险的资金密集型行业，但利润也应控制在合理的区间，房价大起大落，不利于房地产企业的长期健康发展。因此，房地产企业在销售时，应该把利润空间控制在合理范围，国际惯例通常是不超过5%，国内很多企业的利润空间还是比较大的。
北京晨报：对于今年楼市整体走势，您是如何看的？
许家印：在过去，当房价增长过快的时候，国家会出台一些措施加以控制，现在在行业比较萧条的时候，国家已经解禁了一些原来的措施，比如降低首付比例、降低交易税费、银行按揭利率的优惠等，相信随着我国十大行业振兴规划的落实，我国的经济会更好，市场流动性会更好，房产行业同样会跟着更好。
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