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- 评论：房地产市场供不应求的时代注定一去不复返
- 来源：新京报 发布日期：2009年02月26日 11:55
- 房市及土地市场萎靡，2008年土地出让总收入比2007年减少26%(据2月25日《上海证券报》)。
相当多的声音认为，这是经济不景气导致的。依此逻辑，仿佛一旦经济形势好转，自然又可以看到“明朗的天”。
但另一种可能却少被提及：房市萎靡是大规模城市化进程已经接近结束的标志。庞大的市场需求已经下降，经济下滑不过是“临门一脚”踢开了萎靡的大门。
截至2007年，统计数字中的城市化率为44.9%。依据最近几年的城市化速度推算，截至2008年，统计城市化率应在46%左右。这不是一个很高的比例，然而，这样的数据并不准确，以二元制户籍制度为基础，而不是以城市实际生活人口为依据，真正的城市化率，本来应该指后者。
早在2006年，跨省农民工统计人数就达到了1.32亿，加上长年实际生活、工作于本省城镇的非城市户籍拥有者，其实他们都应统计为城市人口。
如此计算，则实际城市化率达到了国际平均水平的60%左右。统计意义上的城市化率的继续提高，只具有户籍意义、社会保障意义，而不再与真实的城市实际生活人口数及相关生活需求有太大关系。
大规模城市化进程的结束，不等于说房市、土地市场需求没有了；但大量非本地户口的“夹心层”人群，在现有户籍政策没有改进的前提下，无法享受限价房、经济适用房等住房产品，也无力支撑远远超出收入水平的房价。过去房地产市场供不应求的黄金时代，注定将一去不复返了。
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